2026年1月23日，由上海交通大学上海高级金融学院主办的“2026中国不动产金融论坛”在上海举行。本届以“贯通与破局”为主题的论坛，吸引了来自学术界、金融机构和产业界的众多领袖，共同把脉处于深度调整期的中国不动产市场，其中对2026年市场可能步入“筑底期”的判断成为核心议题之一。

　　高金执行院长程仕军在致辞中开宗明义，指出不动产市场正经历从增量到存量、从高速到高质量的结构性转变。在此背景下，论坛旨在寻求贯通资产与资本、破局传统约束的可行路径。

　　论坛上，高金兼聘教授、知名经济学家连平发表了题为《2026年房地产市场可能步入筑底期》的主旨演讲，为市场预期提供了专业研判。连平教授分析称，尽管2025年房地产市场整体跌幅有所收窄，但高库存与弱需求等根本性问题尚未完全解决。展望新的一年，他认为，随着核心大城市优化限购政策、国家层面推动收购存量商品房转为保障性住房、以及强化房企融资协调机制等一系列支持政策的力度持续加大，房地产市场的主要指标（如销售、投资）跌势有望进一步收敛，市场或将在2026年进入一个筑底企稳的阶段。这一审慎乐观的预判，为行业理解当前周期位置提供了关键参考。

　　围绕如何应对当前市场形势、盘活存量资源，其他嘉宾也分享了深刻见解。原银保监会普惠金融部主任李均锋强调了盘活存量资产对于激发新动能的重要性，分享了AMC通过市场化方式提升资产价值的实践。中金公司研究部负责人张宇则深入解读了商业不动产公募REITs试点启动带来的行业变革，指出其有助于房企转型并重构资产价值。

　　论坛还设置了两场专题对话，分别聚焦于“商业不动产REITs”的政策与市场前景，以及“不良资产的债务重组和破产重整”的实务操作，从金融工具创新到风险处置，全方位探讨了行业破局的具体抓手。

　　本次论坛凝聚的共识显示，面对市场的筑底预期，行业更需要通过金融创新（如REITs）、专业化的存量盘活手段（如AMC运作）以及市场化的风险化解机制，共同推动不动产金融新生态的构建，为平稳度过调整期、迈向高质量发展奠定基础。