北京“十五五”阶段加快推进“三城一区”联动发展，未来科学城能源谷作为北京能源创新产业集群核心，已经集聚了大量头部企业和高端产业人才，消费需求快速升级，优质商业场地成为品牌布局京北的核心需求。目前，区域核心标杆商业北京保利时光里正在持续全球招商，将于2026年金秋开业，诚邀优质品牌携手共创。

　　作为北京首个商业办公与地铁一体化开发的标杆项目，北京保利时光里在交通连接上拥有不可复制的先天优势。项目地下一层无缝衔接地铁17号线及公交枢纽，同时接入规划中的市郊铁路东北环线、京藏高速等区域路网，形成"轨道交通+快速路网+公交微循环"的立体交通体系。这一TOD枢纽地位，使项目能够高效链接望京、CBD、中关村及京津冀核心节点，为入驻品牌提供源源不断的跨区域消费客流，也为消费者提供了"出站即商业、下车即自然"的无界通勤体验。TOD基因与公园基因的叠加，让北京保利时光里同时拥有"城市效率"与"自然松弛感"，这在京北乃至全北京的商业格局中都极为罕见。

　　从空间基因来看，北京保利时光里是真正意义上实现了公园式商业所需具备的各种要素。项目依托温榆河生态走廊与未来科学城滨水公园，占据京北稀缺的滨水资源与原生绿地基底。

　　此外，近些年，北京以"水路绿"三网融合打造连续安全的慢行系统，让骑行、轻运动成为城市生活新风尚。昌平区作为京北生态与慢行建设先行区，持续完善滨水绿道、骑行线路与服务配套，推动骑行文化深入日常。北京保利时光里敏锐地捕捉到这一趋势，成为北京首个以骑行系统为核心的商业体。项目突破了"骑行仅为配套"的传统认知，将骑行文化深度织入建筑肌理、街区动线与自然脉络之中。内部规划完整骑行网络，可全程骑行穿梭，内部动线与城市绿道无缝衔接，串联起昌平得天独厚的生态资源。同时，项目配套全链路骑行驿站体系，涵盖停车、补给、维修、休憩等服务，建立起从城市公共绿道到商业内部场景的完整闭环。

　　城市商业不断更新，大众消费不再只追求丰富业态与标准化选择，转而偏爱有场景、有氛围、有情绪共鸣的日常空间。越来越多品牌也不再追逐短暂流量，开始寻找气质契合、能够长久共生的商业土壤。凭借开放街区形态、自然滨水环境与差异化定位，北京保利时光里正以同频的价值主张，持续吸纳多元特色品牌入驻。现阶段项目招商稳步落地，多元业态逐步呈现，从运动健康、日常零售到特色餐饮、潮流体验，错落排布、调性统一，构筑层次丰富的生活方式商业矩阵。

　　活力主场｜运动健康：盒马鲜生、中体一方、Climb On、派威健身、中影国际影城

　　日常美学｜便民零售：The Green Party、嗨翻大陆、iGallery

　　风味聚合｜多元餐饮：方砖厂69号炸酱面、悦鲸川铁板烧、稲庭天吉、比格比萨

　　这些品牌的选择，印证了一个趋势：创新商业的核心竞争力，不再仅仅是品牌组合的丰富度，而是场景的独特性与价值观的共鸣感。北京保利时光里正在成为那个"懂品牌、也懂消费者"的地方。

　　成熟的创新商业，围绕精致餐饮、艺文审美、运动生活三大维度构建长期竞争力，形成完整的生活方式场景。在北京保利时光里，场景并非额外附加值，而是贯穿始终的核心竞争力。

　　岁月始终向新，故事未完待续。好的商业，是让生活更有温度，让每一份热爱都有归处。这是北京创新商业的新篇章，也是北京保利时光里写给京北的生活剧本。

　　目前项目招商稳步推进，已经有一批优质品牌抢先签约入驻，涵盖运动健康、零售、餐饮、艺文、休闲娱乐多个品类，项目仍在持续面向全球招募创新品牌、优质生活方式品牌伙伴，共同打造京北产商融合新地标。

　　在未来，这里会成为各种群像的生活"剧场"：山的静谧、水的温柔、公园的松弛，骑行者沿绿道而来，邻里在滨水畔相聚，食客于烟火中寻味。拥有同样生活愿景的更多品牌也将在此相逢。