近年北京商业地产进入深度创新迭代期，传统商业模式难以适配新兴产业功能区的发展需求，产商融合型创新商业成为行业新方向，近日，落位北京未来科学城能源谷核心的北京保利时光里正式对外公布项目进展，作为保利商旅“时光系”商业的北京首作，项目以公园式TOD定位打造产商融合新地标，将于2026年金秋开业。

　　贴合区域战略 占位科创核心区位

　　北京正在加快建设国际科技创新中心，高水平推进“三城一区”联动发展，未来科学城能源谷作为能源领域创新产业集群核心，已经集聚了大批头部科创企业和高端产业人才，是北京科创发展的核心战略板块。

　　保利未来大都汇响应区域发展战略，以“办公为核、业态共生、产城融合”为开发理念，打造集超甲级商务、高端酒店、TOD枢纽、沉浸式商业于一体的全场景产城综合体，北京保利时光里就是项目的核心商业板块。项目依托TOD交通优势和温榆河滨水生态资源，定位京北首座公园式商业综合体，提出“与商业交朋友”的运营理念，致力于为品牌和消费者打造双向归属感，构建可生长可链接可停留的创新商业生态。

　　四大核心亮点 定义创新商业新范式

　　不同于传统商业，北京保利时光里从基因层面就自带差异化优势，四大核心亮点构建项目核心竞争力：

　　第一是TOD一体化交通优势，项目是北京首个商业办公与地铁一体化开发的商业标杆，地下一层无缝衔接地铁17号线和公交枢纽，接入规划市郊铁路东北环线、京藏高速，形成立体交通网，可高效链接望京、CBD、中关村等核心商圈，覆盖京北及跨区域消费客流。

　　第二是北方稀缺滨水公园开放街区，项目依托温榆河生态走廊和未来科学城滨水公园，打造水绿交融的沉浸式空间，溪谷、水系、绿地与开放街区相互渗透，商业掩映在自然之中，是真正意义上的公园式商业体验，打破传统商业与自然的边界。彼山咨询执行董事徐霆威表示：“商业空间不该是割裂城市的孤岛，而是要像一个‘会呼吸的街区’，让人们愿意为了场景而来，而不只是为了消费。”

　　第三是北京首个骑行友好核心商业，项目顺应城市慢行生活新风尚，突破传统商业把骑行当配套的认知，将骑行文化深度织入项目肌理，内部规划完整骑行动线，无缝衔接城市绿道，配套全链路骑行驿站，涵盖停车、补给、维修等服务，打造从绿道到商业的完整骑行休闲闭环。RE而意联合创始人罗园表示：“商业应成为户外生态的服务节点与活力载体，用友好场景带来持续的社群活力。”

　　第四是精准匹配人群需求的场景定位，项目围绕精致餐饮、艺文审美、运动户外三大核心板块打造场景，覆盖全年龄段品质消费需求，精准契合区域科创人才偏好自然松弛、健康生活方式的需求，也兼顾了周边居民的日常消费需求。

　　当前项目正在持续招商，众多契合定位的品牌已经抢先签约，未来将打造能源谷产商融合新地标，为北京商业创新带来新样本。